Le calcul des frais d'agence varie d'une agence à l'autre, tout comme les services qu'elles proposent. Le montant des frais n'est pas réglementé par la loi, les agences étant libres de le fixer à leur convenance. Il peut s'agir d'un pourcentage prélevé sur le prix de vente ou d'une somme fixe. Il est important de prendre le temps de vous renseigner sur la politique de frais d'agence appliquée par différentes agences. Vous pouvez facilement les trouver sur leurs sites internet ou en les contactant directement.
Lorsque les frais d'agence sont payés par le vendeur :
Dans la plupart des cas, c'est le vendeur qui engage une agence immobilière pour l'aider à vendre son bien. Il est donc logique de considérer que c'est à lui de régler les frais d'agence. Le prix affiché "honoraires inclus" correspond donc au prix de vente du bien, à partir duquel les frais de notaire seront calculés.
Exemple :
Si l’annonce indique “ prix de vente de 500 000 € dont 25 000 € d’honoraires à la charge du vendeur ” et que les frais de notaire sont de 8% alors :
- L’acheteur paiera 500 000 € au vendeur et les frais de notaires 40 000 €
- Le vendeur paiera 25 000 € de frais d’agence et touchera 475 000 € aussi appelé “prix net vendeur
Lorsque les frais d'agence sont payés par l'acheteur :
Même si c'est le vendeur qui fait appel à une agence immobilière, il est important de prendre en compte que les services fournis par l'agence bénéficient aux deux parties : le vendeur et l'acheteur. Certains des services mentionnés ci-après, tels que l'aide à la préparation des documents ou l'accompagnement lors des visites, profitent également à l'acheteur
Il peut également être dans l'intérêt de l'acheteur de payer les frais d'agence. En effet, le prix de vente pris en compte pour le calcul des frais de notaire est le prix net vendeur, c'est-à-dire le prix de la propriété sans les honoraires de l'agence, ce qui se traduit par un prix réduit.
En réalité, le prix affiché par l'agence comprend toujours les frais d'agence, que le vendeur les déduise de la somme qu'il reçoit ou que vous les payiez séparément. Le prix du bien reste le même pour vous.
Exemple :
Si l’annonce indique “ prix de vente de 500 000 € dont 25 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur ” et que les frais de notaire sont de 8% alors :
- L’acheteur paiera 475 000 € au vendeur, 25 000 € à l’agence (soit un total de 500 000 €) et les frais de notaires de 40 000 €
- Le vendeur touchera 475 000 €
En pratique, il n'y a donc pas de règle définitive concernant le paiement des frais d'agence, que ce soit à la charge de l'acheteur ou du vendeur. En général, ils sont à la charge du vendeur, mais selon votre situation, il peut être intéressant pour vous de les prendre en charge. Si vous passez par un courtier immobilier, vous devrez également payer des frais de courtage.
Conclusion :
Le prix affiché dans la vitrine de l'agence inclut déjà les frais d'agence (charge vendeur ou charge acquéreur), cela ne change pas le prix final du bien.
Cependant quand les honoraires sont à la charge de l'acheteur, cela permet réduire vos frais de notaire.
